Como Decidir entre a Compra de um Apartamento ou de uma Casa
A decisão de comprar um imóvel é, sem dúvida, uma das maiores decisões a serem tomadas na vida. Antes de comprar um imóvel, você deve decidir qual tipo de propriedade é a escolha certa. Ao comprar imóveis residenciais, o comprador geralmente tem duas opções – um apartamento em condomínio (“Apartamento”) ou uma casa (“Casa”). Embora existam outros tipos de propriedade, como “co-ops” (em que o imóvel é de propriedade de uma cooperativa, e os membros-inquilinos adquirem cotas-parte da cooperativa, pelo direito de uso exclusivo de unidades do imóvel e de acordo com o tamanho de suas unidades) e “multifamily properties” ou propriedades multifamiliares (complexos de apartamentos ou casas onde todas as unidades estão sob uma só escritura e são legalmente tratadas como um imóvel único), este artigo abordará as principais diferenças entre Apartamentos e Casas próprias e suas respectivas vantagens e desvantagens.
A compra de um Apartamento ou Casa dependerá de diversos fatores, como a finalidade da compra do imóvel (para investimento ou residência da família), as circunstâncias pessoais do comprador (idade, estado civil, situação familiar etc.) e o valor que o comprador dispõe para este investimento.
Na maioria dos casos, a compra de uma Casa costuma ser um investimento melhor do que um Apartamento. Casas tendem a ter uma valorização mais estável em relação a Apartamentos, e esta valorização não é compensada por outros fatores fora do controle do proprietário. Por exemplo, enquanto um Apartamento pode ter alguma valorização ao longo do tempo, uma parte significativa dessa valorização pode ser anulada pelos custos anuais de um Apartamento, como as taxas de condomínio. Pode, ainda, haver mais de uma associação que exija o pagamento de valores mensais. Dependendo do tipo de propriedade e do número de associações, as taxas mensais de condomínio podem ser bastante altas. A título exemplificativo, um edifício que também seja parte de um projeto de hotel com spa e outros serviços e instalações de cinco estrelas pode ter taxas de condomínio mensais que chegam a milhares de dólares. Mesmo edifícios modestos, com pouca ou nenhuma comodidade adicional, geralmente têm taxas de condomínio que variam de US$ 300 a US$ 400 por mês. Se houver a necessidade de um reparo importante no edifício, a associação do condomínio pode impor uma cota extra a cada proprietário, a título de rateio dos custos. Essas cotas extras podem variar de alguns milhares a dezenas de milhares de dólares, dependendo do motiva da cobrança adicional.
Isso nos leva à outra vantagem que as Casas possuem em relação a Apartamentos: não há taxas de condomínio. Isso significa que o proprietário decidirá como e quando fazer reparos e melhorias em sua propriedade, e não ficará à mercê da associação do condomínio. Embora algumas Casas estejam sujeitas a uma associação de proprietários de casas (“homeowners’ association” ou HOA), as taxas de HOA são, de modo geral, consideravelmente inferiores às taxas de condomínio em imóveis comparáveis. Outra desvantagem dos Apartamentos é que muitas vezes há restrições no que se refere à locação do imóvel. Embora algumas associações de condomínio proíbam qualquer tipo de locação, a maioria permite locações de longo prazo (um ano ou mais). No entanto, a associação do condomínio tem o direito de aprovar ou negar um determinado inquilino. Algumas associações de condomínio não permitem locações de curto prazo (em férias, por exemplo), o que pode limitar consideravelmente aos investidores a oportunidade de tornar seu Apartamento rentável. Em uma Casa, o proprietário geralmente pode alugá-la pelo período de sua preferência, a longo ou a curto prazo, e para quem quiser. Embora haja algumas restrições de locação impostas por HOAs e alguns municípios (um tópico que será abordado em um futuro artigo), as Casas geralmente são menos restritivas em relação à locação. A obrigação do proprietário de pagar as taxas de condomínio também pode reduzir os lucros obtidos com a locação de um Apartamento.
Adicionalmente, Casas são, de modo geral, mais fáceis de revender do que Apartamentos. Cada Casa é única, muitas vezes personalizada até certo ponto pelo seu proprietário. Os Apartamentos são mais padronizados e há restrições sobre o que o proprietário pode fazer para modificá-los ou personalizá-los. Quando um proprietário de um Apartamento coloca sua unidade à venda, pode haver várias outras unidades idênticas à venda no mesmo prédio, o que dificulta a obtenção do melhor preço. As Casas são amplamente reconhecidas como sendo ativos muito mais líquidos do que Apartamentos comparáveis.
Existem algumas situações em que Apartamentos podem ser investimentos melhores do que Casas. Por vezes, quando o mercado está em baixa, os investidores podem ter a oportunidade de comprar Apartamentos por um preço inferior ao seu preço original ou valor avaliado. Isto ocorre especialmente quando o vendedor comprou o Apartamento na planta. Se o mercado tiver declinado nos anos entre a aquisição do Apartamento na planta e o fechamento da operação, o Apartamento não valerá nem o preço de compra na data de fechamento, e um investidor experiente poderá adquiri-lo por um valor muito reduzido. Vendas em conjunto, onde vários Apartamentos são vendidos em um único lote, oferecem aos investidores os meios para comprar várias propriedades abaixo dos valores de mercado. As vendas em conjunto geralmente ocorrem quando a construtora conclui várias unidades no mesmo prédio e as vende para recuperar o dinheiro investido e quitar empréstimos pendentes. Alguns edifícios possuem apenas poucas unidades e, às vezes, todas chegam ao mercado ao mesmo tempo. Se um investidor puder comprar todas as unidades, ele controlará a associação do condomínio, poderá administrar seus custos e não estará sujeito a aumentos repentinos em virtude de cotas extras. Em geral, porém, o único investidor a obter lucros substanciais em relação a edifícios e Apartamentos é o desenvolvedor original e seus sócios.
Assim, dependendo da pessoa, um Apartamento pode ser uma escolha melhor. Geralmente, os Apartamentos são mais baratos do que Casas. Um Apartamento costuma ter preço inferior ao de uma Casa com tamanho e localização comparáveis. Os Apartamentos são opções atrativas para muitas pessoas jovens ou solteiras devido ao preço mais baixo, comodidades, responsabilidade reduzida pela administração e manutenção e ao senso de comunidade que existe em um prédio com várias centenas de moradores. Os edifícios costumam ser construídos em áreas densas e urbanas, permitindo que os moradores tenham fácil acesso a lojas, artes e empregos. Aqueles que residem em Apartamentos normalmente têm deslocamentos mais curtos se comparados aos que residem em Casas mais distantes dos grandes centros. No entanto, as Casas oferecem mais flexibilidade, liberdade e individualismo.
Ao decidir que tipo de propriedade comprar, é importante considerar os fatores acima e consultar os profissionais apropriados para analisar sua situação e objetivos únicos.