Locação Pop-up: Uma Tendência Imobiliária e de Varejo em Ascensão
A maioria de nós já ouviu falar, se não experimentou, uma das mais populares novas tendências de varejo - lojas pop-up. Uma loja pop-up consiste em um pequeno local temporário de varejo ou restaurante que, como o nome indica, aparece repentinamente, ou “pops up” (termo que, em inglês, significa surgir repentinamente), permanece por um curto período de tempo e depois se muda para outra localização. Essa tendência permite que empresas menores ou menos conhecidas entrem em mercados que, de outra forma, estariam fora de seu alcance. As lojas pop-up podem durar de algumas horas a vários meses.
O termo “varejo pop-up” vem sendo utilizado desde 2004, mas o conceito de lojas pop-up começou há décadas, como uma forma de pequenos varejistas independentes ou donos de restaurantes que não podiam pagar ou garantir locações de varejo tradicionais terem acesso a um local para oferecer seus produtos a um público mais amplo. Nos EUA, um dos primeiros pontos de venda pop-up foi a Ritual Expo, em Los Angeles, em 1977. Composta principalmente por músicos, estilistas e artistas que queriam levar seus produtos para os mercados urbanos que serviram de inspiração para suas obras.
Um dos catalisadores mais reconhecidos para a evolução da moderna loja pop-up foi a loja temporária que o empreendedor Ross Bailey criou em Londres, em 2012, para vender mercadorias comemorativas da celebração do jubileu de diamante da Rainha Elizabeth. A loja foi um grande sucesso e inspirou Bailey a criar uma empresa que busca unir os proprietários de imóveis que abrigam espaços adequados para lojas pop-up com locatários que procuram locais temporários. A tendência está se espalhando desde então e, atualmente, lojas pop-up podem ser encontradas em praticamente todos os mercados. Agora, grandes players de varejo, como a Simon Properties, estão incorporando pop-ups em seus principais centros comerciais, em lugares como Nova Iorque e o sul da Flórida. O Aventura Mall, na Flórida, por exemplo, integrou espaços pop-up em seu mix de varejo.
Lojas pop-up são atrativas para os proprietários e locatários. Redes varejistas, como a Macy's ou a Nordstrom, costumam alugar espaços temporários para um varejista on-line, como para uma empresa de cosméticos especializada, abrir uma loja pop-up em sua loja. Isso permite que o varejista on-line atinja uma base de clientes mais ampla, incluindo aqueles que desejam ver fisicamente o produto, que antes estava disponível apenas on-line, o que traz mais público para a loja de departamentos. É benéfico tanto para o proprietário quanto para o locatário. Você não precisa ser um gigante do varejo como a Simon para aproveitar a tendência pop-up. Pequenos centros comerciais ou armazéns, especialmente em áreas modernas e em ascensão, são populares entre os vendedores de pop-ups, devido ao burburinho e ao aumento de público gerado pelo bairro.
Existem diversos fatores que devem ser analisados para determinar se o seu negócio ou imóvel são adequados para uma locação no modelo pop-up. O proprietário da empresa deve decidir se deseja alugar um espaço temporário que ele ocupará por pouco tempo, ou se deseja estabelecer um local de longo prazo através de um contrato de locação tradicional. Os proprietários de imóveis precisam considerar a viabilidade de sua propriedade para a locação no modelo pop-up. Determinadas regulamentações ou restrições locais podem não permitir que o proprietário do imóvel realize uma locação a curto prazo. Os proprietários de imóveis também podem entrar em conflito com seus atuais locatários com contratos a longo prazo, se permitirem que um locatário de curto prazo opere um negócio que concorra com o locatário de longo prazo.
Dada a natureza temporária e os prazos curtos, os contratos de locação de curto prazo no modelo pop-up apresentam desafios diferentes das locações tradicionais. Disposições comuns, como enviar notificações e fazer reparos, não se encaixam bem em um contrato de locação pop-up. Como o locatário pop-up ocupa apenas o espaço por um curto período de tempo, é mais provável que viole regras, exigências de autorizações ou regulamentações locais, porque geralmente supõe que as lojas serão fechadas antes que as autoridades ou o locador percebam a violação. Por outro lado, o proprietário de imóveis que realiza locações no modelo pop-up pode estar menos disposto a fazer reparos nas instalações para um locatário de curto prazo, cujo contrato pode terminar em um mês.
Apesar de as lojas pop-up, por sua natureza, aparecerem e desaparecerem, a locação no modelo pop-up aparentemente veio para ficar. Se você é proprietário de uma empresa ou proprietário de imóveis e estiver considerando entrar no mundo da locação pop-up, é essencial contratar um advogado competente para analisar os fatores relevantes e garantir que a locação seja flexível o suficiente para funcionar no ambiente pop-up, bem como para fornecer proteção adequada às partes.