Historiquement, les ressortissants étrangers ont concentré leurs investissements immobiliers aux États-Unis sur les appartements. Ceux-ci sont relativement attrayants pour les acheteurs étrangers, car ils offrent un ensemble facile, clé en main de commodités, de luxe et de sécurité. Cependant, le retour sur un investissement en copropriété vient lentement, ou jamais. Souvent, un propriétaire de copropriété ne réalisera pas un rendement significatif jusqu’à ce qu’ils vendent leur unité et la capacité de vendre et le rendement éventuel dépendra du marché habituellement inconstant des appartements. Bien qu’il soit possible de générer certains revenus de la location de son unité, souvent la capacité de louer des unités de luxe est limitée et compliquée en raison des restrictions sur les locations à court terme mis en place par le conseil d’administration de la copropriété ou la municipalité où le condominium est situé. Il est plus souvent le cas que les revenus de la location soit à peine suffisante pour couvrir les dépenses de copropriété, comme les frais d’association toujours croissants. De plus, la construction constante de projets d’appartements «plus récents et de meilleure qualité» rend de plus en plus difficile la vente d’une unité qui n’a que quelques années. Les investisseurs avisés de l’étranger qui reconnaissent les limites du marché des condominiums cherchent à faire plus de profits sur leurs investissements à long terme et gravitent vers l’immobilier commercial.
Bien que souvent moins glamour qu’un condominium de luxe, l’immobilier commercial peut être un plus stable, lucratif à long terme et qui peut produire la richesse et le revenu pour les générations à venir.

Selon Real Capital Analytics, les achats de biens immobiliers commerciaux par des investisseurs étrangers ont augmenté de 468 millions de dollars en 2014 à 2,3 milliards de dollars.

En 2014, les prix d’achat en copropriété ont monté en flèche, ce qui, couplé avec un marché des devises étrangères qui était en flux, a laissé les investisseurs à la recherche d’un moyen de diversifier leurs investissements immobiliers. Beaucoup ont reconnu la demande croissante pour l’espace commercial et l’immobilier commercial devenait un investissement plus attrayant et viable. En 2016, la plupart des investisseurs étrangers peuvent facilement identifier les avantages d’acquérir et de posséder un espace commercial.

Avantages de posséder des biens immobiliers commerciaux :

 
1. Bail à loyer hypernet – Dans un scénario d’un bail à loyer hypernet, le locataire est responsable du paiement des taxes foncières, de l’assurance de la construction, des services publics et du coût des réparations pendant la durée du bail. Ce type de bail est attrayant pour la revente parce qu’un acheteur peut compter sur un certain flux de revenu pour la durée de la location. Les immeubles occupés par les locataires « Bail à loyer hypernet » sont des actifs à long terme qui peuvent être utilisés comme garantie pour financer d’autres projets et acquisitions.

2. Retour sur investissement à long terme – Les biens immobiliers commerciaux produisent généralement un rendement financier à long terme plus important en combinant l’appréciation de la valeur de l’immobilier (croissance du capital) et le flux constant de revenus générés par les reçus de location . En outre, les baux commerciaux ont souvent un mécanisme pour augmenter le loyer pour contrer les effets de l’inflation, de sorte que le flux de revenu est cohérent.

3. Le financement est plus accessible aux étrangers – Les étrangers peuvent construire des capitaux propres et tirer parti des propriétés commerciales pour financer l’expansion des projets existants ou financer l’acquisition d’un nouvel espace.

4. Flux de trésorerie prévisibles – Avec un flux de trésorerie prévisible et une forte économie américaine, il est facile pour les étrangers de voir le bénéfice de la propriété immobilière commerciale.

5. Un potentiel d’appréciation plus élevé – Les investisseurs considèrent les biens immobiliers américains comme un endroit sûr pour stationner des capitaux avec un fort potentiel de croissance des actions. Souvent, les ressortissants étrangers considèrent l’immobilier américain comme un endroit plus sûr pour garder leur argent que les banques dans leur pays d’origine.

6. Aucun HOA (Association des propriétaires) – Les condominiums ont des frais mensuels et trimestriels, qu’ils facturent aux propriétaires dans le cadre de l’entretien et l’entretien des espaces communs et la structure du bâtiment. Les propriétés commerciales n’ont généralement pas ces frais.

7. Locataire unique – Un locataire (un particulier ou une entreprise) occupe l’ensemble du bâtiment autonome. Il empêche les postes vacants comme dans un espace multi-bureaux. Il y a moins de risque financier parce que vous faites affaire avec une entité, et non avec plusieurs sociétés. En outre, les provisions peuvent être écrites pour un contrat de location pluriannuel, qui peut être jumelé à un bail hypernet. Cela garantira un locataire à long terme.

Avec la myriade d’espaces commerciaux disponibles à Miami tels que bureau, multifamilial, vente de détail, mixte et industrielle, il est devenu de plus en plus séduisant de diversifier ses investissements immobiliers au-delà des propriétés résidentielles. Si vous structurez votre acquisition commerciale correctement, il peut devenir un très rentable actif à long terme.

Pour de plus amples informations sur les différents types de placements immobiliers disponibles, veuillez contacter Barbosa Legal pour discuter de vos objectifs spécifiques afin de vous aider à formuler une stratégie pour créer un portefeuille immobilier diversifié et rentable.